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房地产迎来5大信号,无论是否买房,都不妨了解一下

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时间:2020-11-13 14:58:02
来源:海南之家
阅读申明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积外,所涉及户型面积均为建筑面积

现在房地产既不是风口阶段,也不是遍地黄金周期,你对于房价持续大涨的观念应该要改变一下。如今各个城市楼市都在精准调控中,房价上涨也不敢贸然出头。不出意料的话,房住不炒定位会贯穿未来5年,甚至是10年更久。未来房地产市场将迎来5大信号,无论是否买房,或者正在准备买房的小伙伴,不妨都来了解一下。
 

 

房地产信号一:房住不炒不动摇,未来5年或者10年,楼市都会很稳

过去地产红利期,早期买房的几乎都能够身价上涨了,如今房地产大调控,不允许房价涨幅过大,而且房屋交易环境更严,限购、限售、限价延长了房屋转手周期,以及增加了房子持有成本。

现在城市楼市调控基本上都是针对多套房需求的,不允许家庭房屋持有套数过多,首套房还算鼓励,二套改善还行吧,三套房商贷可能直接就被限制了,想买第三套房说不定还要求你全款入手。记住一句话“房子是用来住的,不是炒的”,都不知道高层说了多少遍了。

明年2021年,等待买房人的依旧是房住不炒、精准调控、房贷收紧,所以首套房机会多,二套房你得准备好足够资金,三套房有钱未必买得起,因为直接从资格上给你pass掉了。可以说是哪里有投机需求过热,哪里就调控更严。
 

 

房地产信号二:融资收紧,减少房地产对于资金的挤占

这个是今年比较明显的,现在房企融资不如从前那样宽松,融资门槛、条件、额度应该都是收紧状态,如果踩债务红线过多的房企,很可能就拿不到融资了。

今年大环境不一样了,需要启动内循环经济发展,要求推动金融和房地产,和实体行业都要均衡发展。不能够脱离实际沉溺在虚幻的泡沫中。过去,房地产调控力度不够,信贷融资方面较为宽松,所以房价上涨过快,炒房需求也火热,这样下去是不行的,对于居民债务来说压力很大,这也挤压了其他行业融资空间的获得,还有抑制了其他消费需求,如果资金都流入楼市,那么企业在生产领域也是挤压的。

所以,房地产金融红利期告一段落,接下来,房地产就是普普通通的行业,更强调房企本身资金实力多强。
 

 

房地产信号三:大力发展租赁住房,实现人人住有所居梦想

过去我们很多政策和重点都集中在商品房,对于租赁市场这一块涉及较少。不过,现在高层提出要发展租购并举模式,探索农村集体用地用于租赁住房建设,长租政策持续完善中,加强长租公寓管理,并且将来要扩大保障性租赁住房的供给,也就是说将来会有很多租赁房源供应,除了房东个人提供的租赁房以外,市场上也会涌现出开发商建造的专门用来租赁住的房子,房租方面也会更亲民,这将对租房人大大的利好。

未来5年房地产重点将补齐租赁房市场的短板,过去是重视商品房买卖,租赁房源政策扶持力度不多,如今大力发展租赁住房,多渠道保障,多主体供给的情况下,尽可能满足低收入全体居民,以及新落户市民的住房需求。
 

 

房地产信号四:加大老旧小区改造力度

过去老房子拆迁重建多,但是现在要用旧改替代原先的棚改了。到2025年前底,将要完成改造22万个老旧小区,惠及3900万户居民。老旧小区改造也可以带动房地产业上游的钢铁、建材、水泥、环保等行业,下游的家装、家电等行业的发展。未来老旧小区改造是很重要的投资经济增长点。
 

 

房地产信号五:楼市的积极拉动要肯定,今后住房消费健康发展给予支持

房子也是一种很重要的消费商品,目前是遏制炒房,楼市调控下,不是说不发展房地产了,而是鼓励刚需买房,不允许炒房。未来允许住房消费朝着健康发展的方向走去,因为改善换房的需求,也会得到满足的,楼市调控不会一刀切,当家庭需要换房改善需求的时候,卖新房也是一种消费,连带的家具、家电、装修等行业一同带动。除此之外,房地产租赁行业,与之相关的物业管理等将得到发展。
来源:我房旅居

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