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昆明市属住房公积金贷款政策,最新信息整理

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时间:2020-01-04 14:41:31
来源:海南之家
阅读申明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积外,所涉及户型面积均为建筑面积

 

之前整理发过关于昆明市的市属公积金贷款政策,有很多人来私信咨询,借这个机会我把最近搜集的资料整理一下,统一发布,希望能够帮助大家,如果有不对的地方及时与我联系,我及时修改。

图1

住房公积金贷款的贷款资格

(1)公积金账户开户12个月以上,并且近期连续12个月及以上(从申请日开始,向前推算12个月)足额缴存。
(2)账户目前是正常缴存状态。
(3)申请人家庭无还清的公积金贷款、组合贷款、公积金贴息贷款。
(4)借款人家庭名下昆明本地住房套数低于2套,且借款人家庭名下全国范围内住宅贷款记录低于两笔。
(5)两年内征信逾期不超过6次(含),且不超过累计10次(含)

图2

昆明住房公积金的特殊政策

(1)若申请人已经使用了1次公积金贷款,第二次再申请使用公积金贷款的,需上一次公积金贷款结清满2年。
(2)若公积金贷款缴存地点为云南省内,但不在昆明市的,申请公积金贷款,需要有昆明户口(主借款人或其配偶为昆明户口均可)
(3)网签合同上存在除配偶或登记在同一户口本上的父母(申请人未婚)或子女(子女未婚)外的其他权利人的,拒绝受理公积金贷款申请。
(3)与父母、子女及其它直系亲属之间买卖住房的,拒绝受理公积金贷款申请。
注:只接受房屋性质为住宅,且房屋建成年代在2000年以后的房屋可以申请公积金贷款(例如没有厨房的开间是不可公积金贷款的),非住宅的房屋不能申请公积金贷款

图3

贷款金额,能贷款多少钱?

一、政策规定。双职工家庭(夫妻双方均满足公积金贷款条件)贷款额度最高50万,单职工家庭(夫妻一方或单身个人满足公积金贷款条件)最高额度30万。

二、缴存基数。缴存基数>最低生活保障金+家庭所有负债+对应年限的月最低还款金额(最低呢生活保障金:市属600元/人/月 ,省属860元/人/月)

三、首付比例。贷款金额=较小值(网签价格,评估价格)X贷款成数

注:上面三个影响因素取最低值,确定最终贷款的金额。

贷款年限怎么确定?

一、最高贷款年限30年

二、贷款人的年龄计算。男:60-目前年龄 女:55-目前年龄

注:上面两个影响因素取最低值,确定最终贷款的年限。

贷款利率,(就是贷款的利率是多少)

图4

首付比例

图5

首套房二套房怎么认定?

公积金管理中心在查验的时候,主要检查申请人家庭(夫妻双方和未成年子女)名下的住房套数以及人民银行征信查询系统查询的住房贷款记录,两者均无,即可按照首套贷款计算。即所谓的认房又认贷。

图6

来源:宜居昆明

 

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