云南房产

2019年第十届云南地产“影响力”总评榜——人气明星楼盘

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时间:2019-12-29 16:26:21
来源:海南之家
阅读申明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积外,所涉及户型面积均为建筑面积

2019年针对地产行业中央多次提及“房住不炒”, 不将房地产作为短期刺激经济的手段,在此基调下各地方调控层层加码;各大银行开始参考LPR(贷款市场报价利率)发放新贷款;“限墅令”再次升级,住建部在今年四月下文件,要求地方政府对2003以来的别墅项目进行梳理、清查,进行了严格规划审批。这些相关政策对昆明地产行业也产生了一定影响,但昆明楼市的购房热情持续不减,一些楼盘从中脱颖而出,成为了本年度云南地产“影响力”总评榜的人气明星楼盘。

在云南房网2019年第十届云南地产“影响力”总评榜当中,共评选出了15个人气明星楼盘,它们分别为:融创微风十里、华侨城公园悦府、保利大家、保利堂悦、碧桂园东园、恒泰滇池名门、红星天铂、江东境界、金泰国际、绿地东海岸、长水航城、润城、昆明绿地东南亚中心、中骏天誉、万科500里。

人气明星楼盘1

融创微风十里项目鸟瞰图

融创微风十里

获奖理由:融创微风十里是融创继春风十里之后在昆明打造的第二个“十里系”产品,位于马金铺高新大道,项目主推朝南向的板式住宅,通透性强,颇受置业者青睐。项目周边环绕有渔浦寒泉森林生态湿地公园、古滇王国、大渔公园、银杏公园、青溪公园、荷茗园六大公园,此外项目将打造集水景、休闲乐园、跑道为一体的新古典雅致园林,以及全龄段的专属健身、康养场地,为业主提供生态健康的社区生活。项目在首次开盘当天众多房源被一抢而空,其中,洋房的均价约8500元/平米,高层住宅的均价约7500元/平米,是昆明为数不多的均价在万元以下的楼盘。

综合点评:项目紧邻地铁1号线—公园北路站(规划中)和地铁9号线(规划中),坐拥优越生态环境,与廊桥阳光购物公园一街之隔,此外项目容积率2.9,绿地率40%,建筑密度24.95%,一梯两户、两梯两户、两梯四户的梯户比,这些指标虽然不能和豪宅项目相比,但也比主城大多数住宅项目胜出许多,实实在在的小高层洋房低密社区,为此,当所有配套设施落实后,项目未来可期。

人气明星楼盘2

华侨城公园悦府效果图

华侨城公园悦府

获奖理由:华侨城公园悦府是华侨城落地云南的首个住宅项目,择址晋宁。虽然华侨城公园悦府是华侨城入滇的首个住宅项目,但该项目销量可观,项目自身配建有9班幼儿园及1500平米社区商业,整个社区均为纯板建筑,南北通透,建筑风格主要是中式建筑元素和现代建筑手法结合运用,同时项目将打造晋宁区首个新中式风格主题水景园林社,因此项目成功入选本年度人气明星楼盘。

综合点评:华侨城公园悦府项目总占地约95.99亩、总建筑面积约25.66万方、建筑密度21.02%、容积率3、绿化率35.45%。项目一路之隔为按甲级标准建造的晋宁区第二人民医院,项目周边有古滇小学、晋城第三小学、晋宁区第二中学、晋宁区第四中学等重点学府环绕。

人气明星楼盘3

保利大家区位图

保利大家

获奖理由:保利大家是保利置业在昆明西市区打造的一个集住宅、商铺、写字楼等多种业态为一体的大型综合体项目。由于项目地处西市区核心地段,区位条件优越,再加上自身配套丰富、较高的得房率以及品牌优势,保利大家自开盘以来去化都比较迅速,保利作为央企自入昆以来就一直坚守军工品质,关注购房者需求,持续从生活、服务、文化、教育、品质五个方面提高建筑品质,升级项目配套服务,努力给业主营造和悦生活,因而保利大家自入市售卖以来也一直赢得业界与置业者的认可。

综合点评:保利大家位于普吉路与二环北路交叉口西侧,物业类型涵盖写字楼、商铺、公寓、住宅等多种业态,项目自身配套齐全,规划有2所45班幼儿园、1所48班小学和1所24班中学,打造了“一环一廊三公园三泳池八会所”的超高配套,从居住到休闲、娱乐、运动、养生、购物、学习,可全方位满足业主的高端居住生活享受。

人气明星楼盘4

保利堂悦实景

保利堂悦

获奖理由:保利堂悦为保利TOP系“悦”系产品,秉承“悦”系六大建筑标准打造全龄化居住体系,位于广福路与飞虎大道交叉口北侧,项目自开盘以来去化良好,所处的巫家坝片区作为昆明的城市新中心,共规划设计了娱乐、休闲、文化、金融商务、生活旅游五大核心区域,保利堂悦4号楼位于项目东北端,占据巫家坝中央公园头排位置,前后无遮拦,宽达140米的楼间距,目光所及皆是美景。相较于片区内的其他大平层项目,户型相对较小,价格也略胜一筹,目前,项目二期保利天际一经推出就广受市场好评,并持续火热加推中。

综合点评:项目周边有186路、31路、154路等多路公交经过,毗邻地铁2号线二期广福路站,距离正在规划中的地铁7号线和8号线仅400米,周边环绕大润发商业广场、海伦堡购物广场、爱琴海购物公园等大型商业中心,完全满足住户逛街、购物以及其他消费娱乐的需求。项目内部规划了一所幼儿园,周边林立宏兴幼儿园、昆明市第三十一中学、北大附中云南实验学校、中华小学等多所优质学校,教育资源丰富。

人气明星楼盘5

碧桂园东园整体效果图

碧桂园东园

获奖理由:碧桂园东园是碧桂园在昆明经开区打造的首作,项目位于经济技术开发区清水片区呈黄路与石安路交汇处,自今年1月份首次开盘入市以来,一直备受市场关注,是目前经开区的热销楼盘之一,与周边项目相比,碧桂园东园主打的1梯2户,低层的精装洋房,因为低容低密,绿地率高改善属性更加鲜明。

综合点评:碧桂园东园地处昆明市中心、呈贡新城、空港经济区三大核心区域的几何中心,周边环绕着呈黄路、福昆路、昆石高速、绕城高速、呈黄快速、呈黄快速路、鸿运大道、东风东路延长线、人民中路延长线等公共交通快速专用道,同时,规划当中的地铁9号线未来将连通机场、经开区和呈贡新城,具有不小的发展潜力。

人气明星楼盘6

恒泰滇池名门区位图

恒泰滇池名门

获奖理由:恒泰滇池名门位于在前兴路与河宏路交汇处西南角,内部规划囊括住宅、学校、商业、公园等多种业态,是一个大体量的综合型楼盘,项目因注重产品品质、配套丰富全面,一贯保持着良好的市场认同。项目着力打造集居住、餐饮、娱乐、购物、教育、社交、游憩等多功能于一体,项目周边商圈也较丰富。

综合点评:项目总占地面积约876亩,总建筑面积约210万方,容积率为4.9,建筑密度约29%,绿化率大于40%。项目周边有万达广场、南亚商圈、爱琴海购物中心等商圈环绕,周边环绕着河宏路、广福路、拥金路等城市要道,路网完备成熟,四通八达。

人气明星楼盘7

红星天铂营销中心实景

红星天铂

获奖理由:红星天铂是红星地产继红星国际广场后布局春城的首个高层住宅产品,位于广福路与昌宏路交叉口,项目对面为海伦城市广场,对业主来说日常的生活购物也是极为方便的,项目自身配置有1100平米的生鲜超市、1200平米的养老设施、2000平米的欢乐园以及440平米的社区商业,业态丰富,设施完善。

综合点评:项目总占地约169亩,建筑面积约59万方。项目附近公交较多,154路、90路、78路、A8路、32路、31路、161路等均可通往昆明各个区域,交通相对便捷,项目对面即为海伦城市广场,肯德基、必胜客、星巴克等餐饮均在商场中,超市、购物配套也较多,日常生活购物极为方便。

人气明星楼盘8

江东境界项目效果图

江东境界

获奖理由:江东境界项目虽整体面积不是很大,地理位置却相当不错,而周边基本全部都是成熟小区,例如金域缇香、德润朗悦湾、国福现代城、银河北庭,周边成熟的居住环境对项目来说是很大的加分项,项目于2018年开盘,开盘就劲销6.2亿,项目与昆十中求实校区仅一江之隔,从区位来说非常优越。

综合点评:江东境界总占地面积约134亩,总建筑面积26万方,用地内共规划打造8栋住宅以及一所15班的幼儿园,并规划配套约20亩的社区园,因绿地率约为40.23%,项目自身归类于园林绿化小区,大大提升了项目整体的生态环境与宜居指数。项目自身的配套并不丰富,但周边的商业、教育、医疗等配套却面面俱到。

人气明星楼盘9

金泰国际Ⅲ期·名门效果图

金泰国际

获奖理由:金泰国际是一个城市综合体项目,位于黄土坡立交桥旁,占位市中心和西市区相交的门户位置,因为户型覆盖面积段较大,无论是刚需,还是改善、再改客群都能够满足各自的居住需求。项目最先开发的一期二期产品都受到了市场高度关注,大获成功后,项目又推出了三期“名门系”住宅。金泰国际的配套优势也非常突出,项目配套有2所国际幼儿园,三期规划配套1所幼儿园,同时,项目还引进了昆明市的一所公立公办的名优小学——五华区外国语实验小学,由区教育局直管,是真正意义上的双学位教育配套房,再加上地铁的加持,使金泰国际极具性价比。

综合点评:金泰国际集住宅、商业、公寓、写字楼于一体,分三期开发,占地约375亩,总建筑面积约102万方,项目紧邻二环快速入口和西市区的公交总站,交通非常便利,值得一提的是,在金泰国际三期的商业当中,规划有3000平米的恒温游泳池、高级养生会所等比较奢华的配套,在二期大体量的商业配套的基础上再度进行配套档次的升级。

人气明星楼盘10

绿地东海岸营销中心实景图

绿地东海岸

获奖理由:绿地东海岸位于呈贡区兴呈路与呈祥街交汇处,为原龙斗壹号项目。项目所在的呈贡老城距离呈贡新区的昆明市政府3公里,周边螺蛳湾商圈、斗南花花世界都能辐射,而且还靠近滇池东岸的优质水域区,算得上是昆明稀有的“看海”住宅,地段和生态条件非常优越。

综合点评:项目总占地约716亩,是集商业、商务、五星级酒店、国际公寓、高档住宅于一体综合性商业体,计划分五期开发。在教育配套方面,项目周边有中华小学本部、龙街小学、昆三中的两个校区、云大附中、云师大附中、云师大附小、呈贡一中、斗南中学,本身项目规划建设3所幼儿园、2所小学、1所中学,教育资源还算丰富。项目1公里范围内有多条公交路线,公交便利,首期10万平米购物公园已开业,沃尔玛、中国黄金等品牌均已入驻,目前项目周边居住氛围已经成形。

人气明星楼盘11

长水航城实景图

长水航城

获奖理由:长水航城位于长水国际机场东南侧,是长水机场周边一个集居住、商旅、教育等为一体的千亩大盘。项目自2014年首次开盘以来,屡屡开盘热销,现入住业主越来越多,随着人口的增多,项目配套也在日渐成熟中。项目周边的农贸市场、美食广场、中小型超市已经相继投入使用和开业,区域内的生活气息日渐浓厚。项目所处地块内的希尔顿酒店预计将于明年上半年正式营业,酒店内自带商业体,希尔顿酒店旁边规划了一所三甲医院北京广安门医院,等项目内配套全部完善后,日常生活起居的方便程度会得到进一步提高。

综合点评:长水航城项目总体占地面积约2929亩,总建筑面积约380万方,由此可见,体量非常庞大。项目容积率约2,绿化率约45%,建筑密度约20.4%,项目规划了6所幼儿园、4所小学、2所中学(含高中),是名副其实的优质教育大盘。项目范围内还规划了1座300床位的医院、大型的市政公园以及约55万方的主题商业区,各方面配套完善齐全。

人气明星楼盘12

润城第五大道样板园区实景图

润城

获奖理由:润城位于前兴路与日新中路交叉片区,是集国际化居住理念、国际化商业商务配套、良好交通环境和城市自然景观资源于一体的优质大盘,本着打造昆明城市新形象,体现“城市再生”的理念,建设包括办公、SOHO、住宅、酒店、公寓、商业街、大型商业中心等多种现代物业形态。项目整体规划是以世界前沿理念,倾心铸造属于昆明的新都会。润城所做的城市改造构想,不但引领城市生长的方向,让城市通道从地面通向空中的垂直进化,并且迎合了昆明走向立体城市的规划发展方向。

综合点评:项目总占地面积约2000亩,总建筑面积高达500万方,不仅自身商业配套丰富,且连接南亚-万达-红星三大商圈。周边及自身教育资源也较丰富:海贝中英文小学,北大附中,昆三中滇池学院等。同时项目内拥有4所幼儿园、师大附属润城学校,已开园的幼儿园有两所,且自身引进的师大附属润城学校已办学5年之久。项目周边的医疗机构包括云南省妇产科医院、骨科医院、儿童医院等。

人气明星楼盘13

昆明绿地东南亚中心区位图

昆明绿地东南亚中心

获奖理由:昆明绿地东南亚中心项目占据巫家坝的优势区位,分别在巫家坝两侧拿地进行开发建设,项目自入市以来一直颇受关注,去化迅速,项目共计分为南区住宅、北区住宅以及超高层地标地块进行开发。其中位于北区的428米的“绿地东南亚中心”在今年9月已开工建设,建成后将成为云南第一高楼。因为项目地处巫家坝CBD的缘故,未来这里规划的大量商业、生活配套都可以共享,特别是约5070亩中央公园就在步行8分钟距离内,无论是投资还是自住都有很高的价值潜力。

综合点评:项目占地面积约 105.55亩,总建筑面积约26.9万方,项目毗邻地铁1号线、地铁8号线和南北快线,其中地铁8号线向化北站、南北快线巫家坝南站(规划中)将与项目LOFT公寓无缝衔接,待轨道交通建成后,交通出行将非常方便。

人气明星楼盘14

中骏天誉鸟瞰图

中骏天誉

获奖理由:中骏天誉是中骏集团继昆明云谷小镇项目之后的第二个项目,是中骏天字系第14子,中骏TOP系天字系是中骏最高端的住宅产品线。项目位于官南大道中段,靠近巫家坝片区,无缝接驳地铁二号线二期小街站,是一个真正的地铁上盖物业,项目规划有住宅、商业、酒店、公寓等多种业态。

综合点评:项目总占地约106亩,总建筑面积440971.9 平米,分为3个地块开发,项目自身规划商业配套,距离大润发超市约100米,周边环伺南悦城、万达广场、南亚风情园、爱琴海购物公园等商圈,无论是生活还是购物都比较方便。此外,项目坐拥三横两纵交通路网,紧邻地铁2号线小街站,周边有31路、32路、78路等10余路公交车经过,交通条件比较优越。

人气明星楼盘15

万科500里区位示意图

万科500里

获奖理由:万科500里是万科2019年布局会展板块的滇池灯塔作品,位于滇池半岛区域,是今年会展板块受关注度极高的项目,从4月份案名公布到6月份首批地块过规,再到7月份项目开盘,万科500里的快速推进,也彰显了项目的实力所在,项目开盘当天去化率高达95%。该项目是融汇了昆明山水元素的高通透、全功能、改善型住宅,不仅对户型做了改善和升级,在建工工艺方面也严格把控16大类、70项细节,从自然景观、东方礼序、匠心工法、美学之道等方面引领与革新住宅标准。

综合点评:项目总占地约349.5亩,分为7个地块开发,项目内规划了2所幼儿园,未来,一所18班幼儿园将由售楼部改造而成,另一所18班幼儿园配建于6号地块。此外项目旁规划的教育用地,计划引进一所涵盖小学54班, 初中18班, 高中72班 ,由万科出资建设。项目周边3-5公里范围内有同仁医院、省中医院等三家及医院分布,等到项目内规划的社区医院建好后,片区内的医疗配套会比较健全。

来源:云南房网

 

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