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昆明锐理2020年2月昆明房地产市场研究报告

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时间:2020-03-10 16:25:03
来源:海南之家
阅读申明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积外,所涉及户型面积均为建筑面积

土地市场

2.1.1 土地供销及楼面价月度走势

本月土地供应106.72亩,环比下降29.99%,同比下降36.77%;成交152.43亩,上月无成交,同比下降62.39%;楼面价为1752元/㎡,上月无楼面价,同比下降36.45%。

2.1.2 土地出让金及单价走势

本月土地成交单价252.64万元/亩,上月无成交,同比下降64.24%。本月土地出让金3.85亿元,上月无成交,同比下降 86.55%。

2.2.1 各区域供销对比

2月昆明除南市区外其余区域均无土地供应。

南市区供应1宗,面积106.72亩,占比100%。

2月昆明除呈贡区外其余区域均无土地成交。

呈贡区成交2宗,面积152.43亩,占比100%

2.2.2 各板块供销价对比

本月除东南板块外其余板块均无土地供应,供应面积为106.72亩;除呈贡板块外其余板块均无土地成交,成交面积为152.43亩,楼面价为1752元/㎡。

2.3.1 各土地性质供求占比

2月昆明除纯住宅用地有供应外,其余性质土地均无供应。

2月昆明纯住宅用地供应1宗,面积106.72亩,占比100%。

2月昆明除纯住宅用地有成交外,其余性质土地均无成交。

2月昆明纯住宅用地成交2宗,面积152.43亩,占比100%。

2.3.2 成交楼面价及溢价率月度走势

土地市场住宅用地楼面地价1752元/㎡,上月无成交,同比下降38.24%;本月住宅溢价率为39.58%。

2.7 土地市场小结

土地供销价:本月土地供应106.72亩,成交152.43亩,楼面价为1752元/㎡,单价252.64万元/亩,出让金3.85亿元。 

土地溢价:本月住宅溢价率为39.58%,商业无溢价率。 

土地流拍:本月无土地流拍。 

3月土地预成交:3月预计还有1宗土地成交,面积为106.72亩,为纯住宅用地,预计3月20日成交。

总结:受春节假期和疫情的双重影响,1月无土地成交,疫情发生后,市场受影响较大,房企资金回笼变慢,工地停工、线下售楼处暂缓开放,市场活跃度极低,市场陷入低迷;2月迎来昆明土地首拍,地块为绿地东海岸项目的后续用地,因绿地 未能与政府协议勾地,导致地块拍卖且吸引了绿地、新希望、长麟投资、卓越和海伦堡5家房企参拍,最终绿地溢价成交, 土拍市场竞争依然激烈。

规划预售

3.1.1 规划月度走势

本月昆明5个商品房项目过规6次,过规总建面102.45万方,环比下降65.79%,同比下降23.38%

从月度走势看,项目过规个数2018年7月达到峰值,过规总建面2018年8月达到顶峰。本月过规项目个数和过规总建面较前两个月都有所下降。

3.1.2 规划分区

本月除中市区外其他区均有项目过规,其中南市区过规体量最大,过规建面31.14万方,占比30%;东市区过规建面30.23 万方,占比30%;西市区过规建面21.02万方,占比21%;北市区过规建面16.53万方,占比16%;呈贡区过规建面3.53万方,占比3%。

3.2.1 预售月度走势

本月昆明房地产市场公布了2块预售证,新增供应面积为13.09万方(统计口径以公布房间明细为准),环比下降84.59%,同比下降12.03%

3.2.2 预售分区域分析

本月仅北市区和东市区有新增供应,其中北市区供应9.85万方,占比75%;东市区供应3.23万方,占比25%

3.2.3 预售分物业分析

本月新增供应中,商品住宅供应298套,面积3.91万方;车库供应2928个,面积9.12万方;其他供应1套,面积0.05万方; 办公、商业无新增供应。

3.3 规划预售小结

规划:本月昆明5个商品房项目过规6次,过规总建面102.45万方,本月过规项目个数和过规总建面较前 两个月都有所下降,其中南市区过规体量最大,过规建面31.14万方,占比30%。

预售:本月昆明房地产市场公布了2块预售证,新增供应面积为13.09万方(统计口径以公布房间明细为 准),其中北市区供应最多,供应9.85万方,占比75%。
 

4.1 月度供销价走势

本月商品房新增面积3.91万方,环比下降93.39%,同比下降77.16%;销售面积10.60万方,环比下降81.74%,同比下降 76.43%;供求比为0.37

4.2 分物业供销存价对比

截止2020年2月29日,商品房库存减少至1906.22万方,按照近一年销售1176.10万方的去化速度,需1.62年去化;本月商 品住宅、办公、商业库存都有减少。商品住宅去化周期0.68年,办公去化3.66年,商业去化13.29年。

4.3 存量及去化周期走势

截止2020年2月29日,商品房库存1906.22万方,按近一年销售面积1176.10万方计算,还需1.62年去化,去化周期较上月略有上升。

4.4 各区域月度供销对比

供应:本月除北市和东市外其它区域均无新增供应,其中东市区供应量最多,为2.28万方;

成交:本月南市区成交量最多,为5.12万方;中市区成交最小,为0.53万方。

4.5 各板块供销存对比

新增:本月仅北市和空港新区板块有新增供应,分别为2.28和1.64万方,其余板块无新增供应; 

成交:成交面积前三为东南、官南和呈贡板块,分别为2.48、1.84和1.64万方; 

存量:存量面积前三为呈贡、次中心和东南板块,分别为344.77、234.88和232.78万方

4.6 商品房市场小结

供销价:本月商品房新增面积3.91万方,销售面积10.60万方,成交均价13956元/㎡。 

分物业情况:截止2020年2月29日,商品房库存减少至1906.22万方,按照近一年销售1176.10万方的去化速度,需 1.62年去化;本月商品住宅、商业、办公库存均减少。商品住宅去化周期0.68年,办公去化3.66年,商业去化13.29年。 

总结:2月商品房市场供求受春节假期和疫情影响,各房企推售依旧大幅下降。本月商品房供应中商品住宅有少量供应,商业和办公均无供应,商品住宅和办公成交均价有小幅回落,商业均价有所上涨。各大项目线下售楼部已开放营业,预计3月成交价会有所上涨。
来源:昆明锐理

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