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【2017年】一线城市“金九银十”成交创10年新低 传统旺季不旺

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时间:2017-11-02 15:04:59
来源:海南之家

相对往年的楼市旺季“金九银十”,今年9、10两月全国主要城市新房成交量下降明显,一线城市更是创下10年新低。在限购、限贷、限价、限售等组合调控政策的影响下,楼市节奏趋向平稳理性。多位业内人士向人民网房产表示,一旦调控政策效力持续释放,传统意义上的“旺市”或将不复存在。

开发节奏不再受市场因素主导

“这次调控是认真的、长期的,客户和我们都有同样的认知。”一家全国性房企在天津项目的负责人向人民网房产感慨,2017年的“金九银十”格外平淡,而且预计成交情况有继续下行的趋势。

事实上,多位房企内部人士向人民网房产表示,在楼市调控政策的持续释放下,整体开发节奏已经完全不是市场因素在主导了,所以旺季不复存在实属正常。

最近加速布局全国的一家房企在北京项目营销负责人分析道,往年“金九银十”的存在是受综合因素影响,从开发商的建设施工角度来说,导致项目基本只能在下半年入市,9月和10月在施工及取证节点上来说也比较合适。另外,往年购房人买房容易受从众心理影响,开发商怎么造势,就是在什么时候买。

而今年,受调控影响,市场大环境虽不看跌,但也不看涨,加上政府管控,买房人越来越理性。他进一步详细阐述了市场动态,目前楼市投资需求被挤压得很明显,成交周期拉长,客户群体更加细分。

据上述营销负责人透露,面对新的市场环境,房企普遍降低了费效标准,节奏卡得没那么严,“花钱有结果就行,总比钱花了没结果强。”他表示,这也进一步催促房企从客户角度出发,专注研究产品,以更好地适应长效调控下的市场。

组合调控政策推动楼市平稳理性发展

在“因城施策、因地制宜”的调控原则指导下,限购、限贷、限价、限售、打击“商改住”、鼓励租赁市场发展等多种政策被广泛应用到了各地楼市,有效挤出了投机需求,推动楼市平稳理性发展。

据国信证券经济研究所不完全统计,2016年3月至2017年9月30日,共49个城市出台限购限贷政策,后续有37条补丁政策;35个城市重申价格申报规定,规定调价周期在60天-180天不等;2017年3月至2017年9月30日,全国共44个城市出台限售政策,限售年限在2-10年不等。

而鼓励租赁市场的发展方面,国务院2016年出台了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,2016年下半年至今共有超过20个省市出台实施方案,刺激需求,扩大供给。

十九大报告再一次强调了“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租售并举的住房制度,进一步保障了房地产长效机制的加快形成。

一线城市成交量创10年新低

易居研究院统计数据显示,4个一线城市2017年9月与10月新建住宅成交总量为334万平方米,同比去年的708万平方米下降52.82%,创2008年以来新低。其中,北京成交75万平方米,上海成交89万平方米,广州成交114万平方米,深圳成交56万平方米,分别下滑54.29%、49.14%,61.09%和20%。

一线城市历年“金九银十”成交量

一线城市1.png

​数据来源:易居研究院

以北京为例,9月、10月两个月份新房成交总量为75万平方米,在可参考的10年之内,相对于2008年同期的117万平方米低点也是大幅缩水。不只是9月、10两个月份,据中原地产监测,北京2017年前10月新建住宅签约20621套,创造了北京新建住宅商品房最近10年有网签数据的历史最低值,同比跌幅达到了50%。

中原地产首席分析师