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2017年4月楼市:海南出台限购政策 市场稍回落

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时间:2017-05-27 14:51:58
来源:海南在线房产频道特别策划

海南楼市前4月商品房销售910.47万平米,同比涨92%。随着各级政府进一步加大房地产调控力度,年初海南房地产市场销售异常火爆的势头有所趋缓,销售面积增速呈现不断回落的态势,房地产开发投资增速也相应有所回落。从海南省统计局获悉,受市场需求旺盛的影响,房屋销售面积保持高速增长态势。一季度,全省房屋销售面积为692.93万平方米,增长103.8%,增速同比加快25.7个百分点;房屋销售额为819.36亿元,增长132.2%,同比提升58.3个百分点。

 海南严格按照中央经济工作会议“坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’的定位”的要求,采取多种措施加强房地产市场监管,严肃查处各种违法违规行为,确保房地产市场平稳运行。2017年一季度,全省房屋销售均价为11825元/平方米,比上月回落242元/平方米,同比增长13.9%,增速比上月回落2个百分点。其中住宅销售均价为11355元/平方米,比上月回落223元/平方米,同比增长10.6%,增速比上月回落1.7个百分点。

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受调控政策影响房屋销售面积增速不断回落。针对年初房屋热销出现的问题,各级政府出台了限购等房地产调控政策,全省房屋销售面积增速持续回落。1-4月,全省累计房屋销售面积为910.47万平方米,同比增长92.0%,增速比上月回落11.8个百分点;房屋销售额为1089.77亿元,同比增长132.2%,增速比上月回落6.0个百分点。(折算均价11969元/平方米,同比上涨17.81%) 分区域看,东、中、西部地区房屋销售面积增速均保持快速增长,但中、西部地区增速领先。1-4月,东部地区房屋销售面积为494.51万平方米,增长63.2%;中部地区房屋销售面积为77.68万平方米,增长121.1%;西部地区房屋销售面积为338.28万平方米,增长148.5%。 分市县看,1-4月,销售面积实现增长超过1倍以上的市县有:琼中县增长4.9倍,澄迈县增长2.7倍,定安县增长2.6倍,儋州市增长2.2倍,五指山市增长1.8倍,白沙县增长1.8倍,临高县增长1.4倍,万宁市增长1.2倍,陵水县增长1.2倍。全部市县房屋销售面积均有不同程度的增长。

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4月全国房价环比下降的城市,包括三亚、泉州、海口、南京、福州、上海、合肥、天津。其中,三亚下降1.2%,降幅最大。 受市场需求旺盛的影响,房屋销售面积保持高速增长态势。一季度,全省房屋销售面积为692.93万平方米,增长103.8%,增速同比加快25.7个百分点;房屋销售额为819.36亿元,增长132.2%,同比提升58.3个百分点。 从房屋性质看,住宅销售面积增速高于非住宅类销售面积增速。一季度,住宅销售面积为668.10万平方米,增长105.9%,占房屋销售面积的比重为96.4%;非住宅类商品房销售面积为24.83万平方米,增长61.0%,占商品房销售面积的比重为3.6%。从住宅类型看,144平方米以上住宅增长较快。2017年一季度,90平方米及以下、90-144平米、144平米以上三类户型销售面积分别增长91.1%、122.1%和174.2%。随着全面二孩政策的实施和消费升级改善型需求的释放,大户型住宅越来越受到购房者青睐。 从项目看,一季度,住宅销售面积超过10万平方米的项目8个,比上年同期增加7个,其中儋州的海花岛2号及陵水的清水湾旅游度假区项目住宅销售超过19万平方米,有效的带动全省房屋销售高速增长。 在海南岛内,购房者在海口、三亚房价大涨后,改道分流进入到了琼海、文昌三四线等城市。

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海南省政府网站5月发布一季度海口、三亚房地产市场情况称,在全国房价大幅上涨的大背景下,一季度海口和三亚的新建商品住宅价格同比涨幅较为平缓,和北京、上海、广州相比,差距较大。分析人士认为,在此情况下,海南仍加码调控楼市,既是落实“房子是用来住的、不是用来炒的”的要求,也是海南近年来力图破解房地产“一业独大”的体现。 房地产在海南有多大份量?海南省统计局的数据显示,一季度,海南房地产开发投资占全省固定资产总额的51%,全省共有10个市县房地产开发投资占比超全省平均水平,其中临高、三亚、陵水房地产开发投资占当地固定资产投资总额的比例均超过七成。 海南房地产“一业独大”引起官方高度重视。

随着人们生活水平不断提高,人们的观念将有所改变,将来到海南购房不单是买房子,更是选择海南的阳光、蓝天、清新空气及天然优美的独特环境。但海南土地资源是有限的,无法敞开供应满足所有购房者的需求,这需要我们不断优化我省房地产的产品结构,最大限度地提高资源的利用效率。一方面制定和完善产权式酒店公寓或分时段式租售公寓的管理办法,引导消费需求转向经营性房地产消费,促进经营性房地产的稳步发展。另一方面,探索研究海南特色管理空置房的办法和措施,提高资源共享效率,满足不同群体的需求,较好地解决海南较多空置房问题,达到双赢目的,全面促进海南房地产开发健康有序的发展。(本文综合来源:海南省统计局,中国新闻网 ,经济观察报,国家统计局,每日经济新闻)

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