海口房产

全国免费咨询热线:

400-600-9925

24小时为您服务

【3月楼市】海南楼市成交量井喷 市场火热

点击量:
时间:2017-04-24 11:59:13
来源:海南在线房产

从海南省住建部门获悉,海南今年一季度商品房销售面积和销售额均呈现走高态势,甚至在3月份成交量出现“井喷”:上月海南全省商品房成交套数达24715套,同比增长186%;成交面积184.9万平方米,同比上涨153%;成交金额176亿元,同比上涨125%。在持续外来置业需求的推动下,今年三亚、海口等城市房价涨幅明显,3月初,海南住建厅表示将严格整顿楼市,但仍然抵挡不住楼市的火爆势头。据悉,今年一季度,海南省房地产销售面积达340万平方米,同比增长78.1%;销售额352.85亿元,同比增长73.9%,增速分别比上年同期提高99.6和97.8个百分点。但全省商品房销售均价为10379元/平方米。

3月楼市:海南楼市成交量井喷 市场火热1.jpg

月仅三亚提供了网签数据,成交8232套,日均成交283套,是旺季以来单月最好成绩,均价20599元/平,岛内外置业客户买房需求不断攀升,特别是省外前来度假养生的“候鸟”群体更是主力人群。连续两个月在全国房价涨幅中排名第一的三亚,迎来了楼市调控新政。 三亚市人民政府发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》称,暂停向购买第三套及以上住房的家庭贷款。《通知》指出,在三亚购买首套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例按国家相关规定执行;购买第二套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%;暂停向购买第三套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。 《通知》还明确表示,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,住建部门不得为其办理转让等手续。“过去有一些没有购房资格的人先认购但不过户,而后通过转让赚取差价。”严跃进认为,此举实际上堵住了炒房的一种模式。严格禁止预售商品房转让,有利于降低炒房的频率。

 3月楼市:海南楼市成交量井喷 市场火热2.jpg

 据了解,今年2月23日,海南省正式出台“两个暂停”房产调控政策,即“对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的县市,实施即暂停办理新增商品住宅(含酒店式公寓)及产权式酒店用地供应,暂停新建商品住宅项目规划报建审批”,加强全省土地开发管控,海南有13个市县在“两个暂停”范围之内。这从某种层面上来讲,激活了海南楼市销售的低迷格局。在海南楼市3月份的成交“井喷”中,海口、三亚占有绝对优势。海南楼市成交量“井喷”中,大型房地产项目的交易量占到绝对的市场份额,比如鲁能、恒大、海航等相关房地产项目。按市县来看,海口、三亚、文昌、儋州一些楼盘项目呈现出良好的销售势头。海南房地产专业人士分析认为,4月份仍然会有大量的商品房备案成交,今后成交量是否能继续走高,需要对市场进一步观察。

 3月楼市:海南楼市成交量井喷 市场火热3.jpg

海南省统计局投资处分析师吴宗峰分析,拉动海南房屋销售快速增长的原因主要有: 一是受北方“雾霾”的影响,东北、北京、河北等地岛外人员到海南购房热度提高; 二是海南加大城市基础设施投入,海口的“双创”、三亚的“双修”等活动有效提升了城市形象,增强了对购房者的吸引力; 三是海南省加快了与其他省市的协作,与部分省市签订了医疗保险异地结算,优越的生态资源和气候条件有效地吸引了岛外人员到海南购房养老; 四是城市化建设加速,城市棚户区改造的货币化安置有效增加了购房的刚性需求。五是特色旅游产业等项目的商品房热销,有效带动全省房屋销售进入快速增长态势。 海南全省商品房成交均价也成缓慢波动爬升走势,至去年12月份全省商品房均价为9160元/平方米;而今年全省一季度商品房销售均价为10379元/平方米,海南楼市价格整体呈现上涨趋势。(文章综合来源:网易、北京晨报、21世纪经济报道 、南海网撰稿人宁近)

(以上内容为转载内容,如有版权方面的疑问请和我们联系,我们将在24小时内删除!)

 


【关注海南房产资讯,关注海南之家,购房热线:400-600-9925】

联 系 人:*请填写您的真实姓名
手机号码:*请填写您的手机号码
留言内容:*请填写您的需求
给您回电
我们将立即回电。该通话对您免费,请放心接听!手机请直接输入,座机前加区号:如0105992xxxx
请您输入正确的号码,手机号码请直接输入,座机请加区号
稍后您将接到我们的电话,
该通话对您完全免费,
请放心接听!